1ddRavagedigitaal 16-05-08dPrint deze pagina

Eerdere artikelen:

23-07-11
'Dylan is gek'
09-07-11
Rietveld studenten imponeren
28-06-11
De Navo-oorlog in Libië: desastreus, illegaal en mislukt
04-06-11
Geef games niet de schuld
21-05-11
Is cultureel verweer wenselijk?
04-05-11
Stenografen van de macht
17-04-11
Waar Abraham de mosterd haalt
01-04-11
Rust en frust langs de kust
04-03-11
ĎEvacuatieí Nederlander in LibiŽ verkiezingsstunt?
23-02-11
Dagen van dicatator Khadafi zijn geteld
22-02-11
Captain Beefheart / Don Van Vliet (1941-2010)
01-02-11
Afghanistan in gerommeld!
30-01-11
Beelden van bezetting
18-01-11
Goededag meneer Cohen
13-01-11
Britse agent was zes jaar activist
02-01-11
De oorsprong van de geitenneuker
28-12-10
Twitteren op de vulkaan
21-12-10
De wereld na WikiLeaks' Cablegate
08-12-10
Lennon komt weer tot leven
04-12-10
Elektroshock voor verwarde politici
30-11-10
Media dienen Wikileaks te wikken en wegen
23-11-10
Werkt Google voor jou of werk jij voor Google?
09-11-10
Versoepelde Tabakswet een nog groter gedrocht
28-10-10
Slagveld Uruzgan
21-10-10
Zoektocht naar ťchte hulp
05-10-10
Zwarte Blok slaat de plank mis
27-09-10
Een goed georganiseerde leugen
14-09-10
Geachte heer Hirsch Ballin,
02-09-10
Oorlog als er vrede dreigt
30-08-10
'Media leiden aan Ninja Turtle-syndroom'
24-08-10
Clash oude en nieuwe media
20-08-10
Wij zijn de (kwaliteits)media spuugzat!
12-08-10
Moratorium bepleit voor verarmd uranium
06-08-10
Censuur in Nederland
17-07-10
Het neoliberale drama
01-07-10
KirgiziŽ: Geschiedenis van identiteiten
15-06-10
Schreeuw om aandacht van een loyale ambtenaar
05-06-10
De prinsbedelaar en de kindermoordenaars
29-05-10
Beste STEMGERECHTIGDE
26-05-10
Tweeverdieners die erbij willen horen
15-05-10
Raad vertilt zich aan de hulp
24-04-10
Gastvrij Nederland anno 2010
31-03-10
Repressie neemt toe in Rusland
27-03-10
Het individu versus de staat
19-03-10
'Poetin stap op!'
05-03-10
Gooise carriŤrejagers veroveren
De Pijp
23-02-10
Afghanistan: Gemilitariseerde hulp verkeerd besteed
18-02-10
Politieke onrust duurt voort in OekraÔne
11-02-10
De opkomst van een gargantueske staatskleptocratie
30-01-10
Keizer zonder kleren
27-01-10
Hoge en lage cultuur revisited
22-01-10
WRR neemt hulp op de schop
16-01-10
De laatste utopie van het Vrije Westen
06-01-10
Zestig keer zestig is een uur
31-12-09
Verschuivende Verantwoordelijkheden
25-12-09
Credo van een geboren wereldverbeteraar
12-12-09
De puzzel van West Point
05-12-09
RedRat, terug van weggeweest
14-11-09
Oorlog op het Internet
05-11-09
Media laten Balkenende te gemakkelijk wegkomen
27-10-09
Politiek moet nog wennen aan het burgerinitiatief
18-10-09
Populair Gezelschapsspel
12-10-09
De Nobele Obama
11-10-09
De oorlog van 3 biljoen
01-10-09
Charimarktlectuur: Geen boodschap aan de crisis
26-09-09
Danziger Vrijhaven: Status Aparte
20-09-09
Den Haag fouilleert maar wat
15-09-09
Motief aanslag Karst T. ongewis
12-09-09
Singer legt de armen aan het financieel infuus
09-09-09
RID richt vizier weer op Amsterdamse krakers
04-09-09
60 Jaar NAVO: van defensie- naar interventiemacht
22-08-09
Gekmakende bureaucratie
19-08-09
Een Belgische droom
16-08-09
'Shelter skelter'
09-08-09
Schiphol brandt door
07-08-09
Voedselproductie voorname oorzaak klimaatverandering
20-07-09
Het keurige protest van de participatie-elite
15-07-09
Spirituele politiek
12-07-09
Simon op weg naar weg (on his way to away)
07-07-09
Prins heeft bij de bank een goddelijke taak
03-07-09
Weerbare moslims
30-06-09
Nederland verkwanselt openbaarheid
27-06-09
Veel vrouwen bij protesten in Iran
16-06-09
Toekomst Lissabonverdrag in handen Duits hof
11-06-09
Op weg naar een gezonde economie
05-06-09
Nieuwe strijd om het IJmeer
29-05-09
Heleen Mees, strijdster tegen het rijk der machtelozen
22-05-09
Vreemdelingenbeleid ItaliŽ verontrust
19-05-09
Kleine Geschiedenis van de Moraal
09-05-09
Bananenrepubliek Leiden
03-05-09
De Culturele Evolutie
30-04-09
Nationalist mag geen dierenvriend zijn
26-04-09
'Voer actie tegen ontwikkelingshulp'
23-04-09
Red de havenloodsen
18-04-09
RVF: Aanzetten tot stadsguerrilla
13-04-09
De keizer en de astroloog
10-04-09
Proces oorlogsmisdadiger Scheungraber
04-04-09
'Wereld van Obama niet kernwapenvrij'
31-03-09
'Dierenactivist is geen terrorist'
27-03-09
Het Europees mandaat van Els de Groen
24-03-09
Verheerlijking van de oorlog
20-03-09
Slimme energiemeter schendt privacy
17-03-09
Leven achter tralies
12-03-09
Het HCZ-gebouw zit al vol
08-03-09
Hond Vla luidde drama Vrankrijk in
05-03-09
Afscheid van een stadssjamaan
03-03-09
Stop gratis 'meidenprik'
02-03-09
Het spel om de knikkers
27-02-09
Krakers met groen-zwarte vingers
24-02-09
Pleidooi voor verzoening met Aboriginal-stam
21-02-09
Bedrijven in dienst van de IsraŽlische bezetter
17-02-09
Pessimist tegen wil en dank
10-02-09
Raad van State kraakt wetsvoorstel kraakverbod
07-02-09
Sublieme Digitale Sensatie
30-01-09
We beveiligen ons suf en schieten er niets mee op
27-01-09
Vrankrijk: Lichtpunt bij gedwongen sluiting
24-01-09
BelgiŽ voedt militaire industrie IsraŽl
20-01-09
Richtingenstrijd onder Obama voortgezet
18-01-09
Linkse kritiek op moslimfundamentalisme groeit
10-01-09
De Achterhuisdoctrine
05-01-09
Russisch gasconflict draait om meer dan dollars
04-01-09
Europa de straat op voor Palestijnse zaak


Archief 2008


Archief 2007

Archief augustus - december 2006


Archief januari - juli 2006


Crooswijk

Omdat de woningcorporaties nu al minder bouwen dan ze slopen en verkopen, zal de omvang van de sociale huursector steeds meer samenvallen met de omvang van de lagere inkomensgroepen, zal het huren van een sociale huurwoning steeds meer een kansarme keus zijn en zal de sector steeds meer marginaliseren tot armenzorg.

door Andrť Thomsen

In Nederland worden veel meer woningen gesloopt dan in de ons omringende landen. Dit ondanks het feit dat de kwaliteit van de Nederlandse woningvoorraad relatief goed is; slechte sociale huurwoningen zijn er in Nederland niet; en toch worden ze op steeds grotere schaal gesloopt. Hoe kan dat?

De meeste sloop vindt plaats in oudere buurten en wijken met een hoog percentage flats en een hoog percentage bewoners met lage inkomens, met een andere cultuur en huidskleur en met veel sociale problemen en kleine criminaliteit. Het zijn onze probleemwijken of, zoals ze momenteel door sommigen worden genoemd, kanswijken, krachtwijken, prachtwijken of Vogelaarwijken.

Sloop helpt natuurlijk helemaal niet tegen dat soort problemen. Maar het is wel een simpele, goedkope en effectieve manier om van de bewoners af te komen. Vaak zijn het ook wijken die op een aantrekkelijke plek liggen, zoals Nieuw Crooswijk in Rotterdam. Sloop is dan een middel om de waarde van de locatie te benutten door er iets moois te bouwen en daarmee hogere inkomens aan te trekken.

Woningcorporatie is vastgoedbedrijf

Wij ontdekten met ons onderzoek Sloop en sloopmotieven van sociale verhuurders' [pdf bestand] dat er grote verschillen tussen woningcorporaties zijn. Sommige woningcorporaties slopen heel veel en andere corporaties slopen onder dezelfde of vergelijkbare omstandigheden helemaal niet.

Het enige verklaarbare verschil ligt in het beleid van de verschillende corporaties: de ene bestuurder wil slopen, de andere niet. Want woningcorporaties zijn machtige en kapitaalkrachtige vastgoedbedrijven geworden waarin de bestuurders het voor het zeggen hebben. Dat heeft minister Vogelaar inmiddels ook gemerkt. Ze hebben de macht om te doen wat ze willen, ook als een gemeente of een minister dat niet wil.


Crooswijk

Ik ben overigens geen tegenstander van sloop. Tenminste als woningen echt slecht zijn. En als de bewoners het er mee eens zijn. Ik ben ook niet tegen de verkoop van sociale huurwoningen, al blijft het lastig om uit te leggen waarom huurders die er al heel lang wonen en trouw hun huur betaald hebben toch een hoge marktprijs moeten betalen. Maar verkoop is nog altijd beter dan sloop.

En ik ben helemaal niet tegen ingrijpende renovatie met woningvergroting door samenvoeging. Vaak is dat echt nodig, om in een buurt met alleen maar te kleine portiek-etageflats - die alleen maar geschikt zijn voor 1/2-persoons huishoudens - bewoners die wat meer willen of nodig hebben enig perspectief en keuzeruimte te bieden. In de meeste oudere wijken willen de bewoners dat ook. Niks doen kan echt niet!

Huurders buiten spel

Probleem is dat de wensen en verlangens van de bewoners helemaal niet aan de orde zijn. Meestal speelt alleen het belang van de verhuurder, van de ontwikkelaar, van het grondbedrijf van de overheid en wordt het belang van de bewoners genegeerd. Van vastgoedontwikkelaars weten we dat. Voor hen speelt alleen de winst op korte termijn. Maar waar blijft het sociale gezicht van de woningcorporaties? En waar blijft het recht en de zeggenschap van de huurders?

De echte problemen zitten overigens niet in de stenen, al is er wel een relatie mee. De verloedering in de veertig wijken van mevrouw Vogelaar is mensenwerk. Dat weet ze heel goed en daarom wil ze een ander beleid dat meer gericht is op kansen van mensen en minder op de waarde van het vastgoed. Ik ben er van overtuigd dat als het aan haar zou liggen er veel minder gesloopt zou worden.


Crooswijk

Het tragische is dat het te weinig aan minister Vogelaar ligt en dat het daar allang niet meer over gaat. Zoals u dagelijks in het nieuws kunt horen gaat de discussie alleen nog maar over geld. Het geld van de rijke woningcorporaties. Net als ooit minister Kok wil de nieuwe minister van FinanciŽn een deel van het corporatiekapitaal voor de rijksbegroting hebben.

Wouter Bos wil 550 miljoen per jaar aan vennootschapsbelasting gaan innen. Mevrouw Vogelaar wil 250 miljoen per jaar voor haar veertig wijken. Samen willen ze jaarlijks 800 miljoen, dat is 7,5 procent van de jaarlijkse huurontvangst, drie maal de jaarlijkse huurverhoging.

Is dat erg? Nee en ja. Het was ooit gemeenschapsgeld en het is dat eigenlijk nog. Als de corporaties veel geld hebben en er niks of te weinig mee doen dan is afromen van hun winst op zich terecht. Maar een overheid die wat gedaan wil krijgen, moet niet beginnen met geld af te pakken.

Hakken in 't zand

Je ziet wat er nu gebeurt: terecht of niet, de corporaties zetten hun hakken in het zand, ze zijn zo verzelfstandigd dat de overheid ze tot weinig meer kan dwingen. Het gevolg is dat van de integrale aanpak die mevrouw Vogelaar wil niets terecht komt, de vastgoedbazen nog veel sterker voor het geld gaan en ook de goeden steeds meer naar de harde vastgoedkant worden geduwd.

Overigens komen de miljoenen van de corporaties, die Bos en Vogelaar willen hebben, nauwelijks uit de huur. Het vermogen van de woningcorporaties zit in de stenen en de winst komt vooral uit de verkoop van de woningen. De miljoenen die zij moeten gaan ophoesten zullen tot gevolg hebben dat de druk om te verkopen en te slopen sterk zal toenemen.

Omdat de woningcorporaties nu al minder bouwen dan ze slopen en verkopen zal de omvang van de sociale huursector in de komende jaren verder afnemen, tot naar ik schat zo'n kwart of minder van de voorraad in 2020. Daarmee zal de omvang van de sociale huursector steeds meer samenvallen met de omvang van de lagere inkomensgroepen, zal het huren van een sociale huurwoning steeds meer een kansarme keus zijn en zal de sector steeds meer marginaliseren tot armenzorg. Precies het tegendeel van wat veel woningcorporaties nu willen en doen.

Als mijn onheilsvoorspelling uitkomt staan we aan de vooravond van de afbraak van de sociale huursector. Wat in de volkshuisvesting van nu gebeurt, wordt voornamelijk bepaald door de belangen van het bedrijfsleven, de bouw- en vastgoedsector en de hele middenstand van adviseurs en dienstverleners daar omheen. De bewoners - om wie het eigenlijk zou moeten gaan Ė hebben daarop steeds minder invloed.


Andrť F. Thomsen is hoogleraar Woningverbetering en Woningbeheer aan de TU Delft. Bovenstaande tekst werkt uitgesproken op de manifestatie 'Stop het afbraakbeleid' van zaterdag 9 februari 2008.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Reageer op dit bericht